Buenos Aires, 6 abril (NA) \u2013 Incluidos los cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados a funcionarios del Gobierno de Javier Milei, legisladores y judiciales, el a\u00f1o pasado los bancos financiaron con garant\u00eda real la compra de inmuebles a 44,305 individuos, que pese a ser la mejor marca pospandemia, resultan 22% inferiores a 2017 y 2018 cuando Mauricio Macri era el Presidente.<\/p>\n
No son tan accesibles para cualquiera, ya que por ejemplo el Banco Naci\u00f3n aprueba solicitudes por $ 300 millones a 30 a\u00f1os siempre que el ingreso sume $ 12 millones, para afrontar una cuota inicial de $ 3 millones, seg\u00fan datos recabados por la Agencia Noticias Argentinas.<\/p>\n
Pero habr\u00eda que tener en cuenta, adem\u00e1s de que el porcentaje que se lleva la mensualidad al comienzo no ocupe un tercio de lo que cobra el deudor, el margen real de repago que dispone sumadas todas las obligaciones contra\u00eddas.<\/p>\n
Y el desfase en las cuentas se refleja en la mora familiar acumulada: 2,5 al 9,3% en 12 meses, con fintech y billeteras cerca del 25%, conciliando ambas, se llega a que el 13% de los hogares est\u00e1n retrasados con el cumplimiento.<\/p>\n
La indexaci\u00f3n por la cl\u00e1usula UVA y la lenta capitalizaci\u00f3n en el primer tramo hacen que literalmente a los pocos meses ya se deba m\u00e1s del monto inicial.<\/p>\n
Y cuando las actualizaciones de las cuotas ya asfixian a deudores cuyos sueldos llevan tiempo congelados, como organismos del sector p\u00fablico, principalmente, se presentan a averiguar por la cancelaci\u00f3n y hasta ponen en venta la propiedad para bajar el costo de la vivienda y adecuarla a su nueva situaci\u00f3n.<\/p>\n
En el a\u00f1o y medio que lleva el congelamiento de los salarios p\u00fablicos, el UVA ajust\u00f3 52% y la brecha se agrand\u00f3 a niveles insoportables.<\/p>\n
PUESTA EN VENTA<\/p>\n
La intermediaci\u00f3n inmobiliaria capt\u00f3 ya este movimiento y lo relaciona con el aumento de la oferta de unidades del 5 al 10%, y en un stock que supera las 110.000 propiedades, casi 80.000 de las cuales son departamentos.<\/p>\n
Algunas ideas de precios actuales al respecto ser\u00edan:<\/p>\n
Valores de cierre (referencia)
\n* Monoambientes: u$s55.000 \u2013 u$s100.000
\n* 2 ambientes: u$s80.000 \u2013 u$s140.000
\n* 3 ambientes: u$s120.000 \u2013 u$s210.000
\n* 4 ambientes: u$s180.000 \u2013 u$s280.000<\/p>\n
Valor promedio m\u00b2
\n* Mono: u$s2.167
\n* 2 amb: u$s1.969
\n* 3 amb: u$s1.807
\n* 4 amb: u$s1.809<\/p>\n
Las claves de esta coyuntura son que, al haber menos cr\u00e9dito hipotecario, tambi\u00e9n hay menor demanda y que los salarios en d\u00f3lares tampoco convalidan subas.<\/p>\n
Conclusi\u00f3n: las operaciones se concretan en 60-90 d\u00edas entre 4% y 6% debajo del precio publicado.<\/p>\n
LOS CR\u00c9DITOS CUMPLIERON 10 A\u00d1OS<\/p>\n
En estos diez a\u00f1os, los pr\u00e9stamos hipotecarios UVA transformaron en propietarios a cerca de 200.000 argentinos, muchos de los cuales cambiaron del status de inquilinos al de propietarios, al ser la cuota similar a la de un alquiler.<\/p>\n
Pero el distanciamiento de las indexaciones, en uno y otro caso, respecto del poder adquisitivo de los que contra\u00edan ese compromiso m\u00f3vil, sumado al peso que cobraron los servicios p\u00fablicos en las econom\u00edas hogare\u00f1as, llevaron las cuotas a un nivel de dif\u00edcil acceso el monto a cubrir cada mes.<\/p>\n
Sin embargo, la morosidad se mantuvo baja y, en todo caso, crecieron los casos de ventas y cancelaciones anticipadas de aquellos deudores que decidieron reducir la hipoteca o directamente salir de ese circuito.<\/p>\n
Los cr\u00e9ditos hipotecarios tuvieron dos etapas de auge bien marcadas: entre fines de 2016 y 2018, durante el gobierno de Macri, y una reaparici\u00f3n a medidados de 2024, en la era Milei.<\/p>\n
En 2025 se otorgaron m\u00e1s de 40.000 cr\u00e9ditos.<\/p>\n
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